تغيير قیمت مسکن در 4 سال اخير چقدر بود؟
مرداد سال 88 یعنی ابتدای دولت دهم، واحدهای مسکونی فروشی در هر یک از جهات تهران از بازه قیمت مشخصی برخوردار بود، اما در حال حاضر هر قیمتی را در هر منطقه‌ای می‌توان پیدا کرد که این موضوع به سلیقه و چشم و هم چشمی فروشنده‌ها باز می‌گردد.
روزنامه دنیای اقتصاد: مرداد سال 88 یعنی ابتدای دولت دهم، واحدهای مسکونی فروشی در هر یک از جهات تهران از بازه قیمت مشخصی برخوردار بود، اما در حال حاضر هر قیمتی را در هر منطقه‌ای می‌توان پیدا کرد که این موضوع به سلیقه و چشم و هم چشمی فروشنده‌ها باز می‌گردد.
برخی از خریداران معتقدند که چهار سال پیش هنوز مالکان آنقدر بی‌رحم نشده بودند و به همین خاطر به خود اجازه نمی‌دادند که واحدهای شان را با قیمت‌های کاذب به بازار عرضه کنند.
اما از سوی دیگر عده‌ای از متقاضیان در بازار مسکن براین باورند که نوسان چشمگیر قیمت‌ها در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی تنها به وجدان فروشنده‌ها مربوط نمی‌شود بلکه تورم، وضعیت اقتصادی و ارزش ارز و طلا و همچنین نرخ اقلام مایحتاج زندگی طی این چند سال بهانه خوبی برای نوسان در بازار مسکن بوده است.
خلاصه با این تفاسیری که هر یک از متقاضیان در بازار مسکن (خریدار و فروشنده) افزایش قیمت مسکن را ناشی از دلایل خود می‌دانند باعث شده است تا امروز قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد مسکونی در خیابان الهیه 9 میلیون و 500 هزار تومان اعلام شود این در حالی است که قیمت واحد مشابه در مرداد 88، متری 3 میلیون و 700 هزار تومان عنوان شده بود.
از طرف دیگر واحد نوسازی در خیابان نارمک که ارزش هر متر مربع آن در 4 سال گذشته یک میلیون و 550 هزار تومان برآورد شده بود امروز این واحد حدودا متری 4 میلیون تومان به خریدار تحویل داده می‌شود.
علاوه براین بعد از گذشت چهار سال یک میلیون و 850 هزار تومان که به عنوان قیمت هر متر مربع واحدی نوساز در بلوار فردوس تعیین می‌شد حال متقاضیان برای خرید چنین واحدی باید در ازای هر متر حداقل 4 میلیون و 400 هزار تومان پرداخت کنند.
البته نوسانات قیمت به مرکز تهران هم سرایت داشته است زیرا واحد نوسازی در خیابان یوسف آباد که امروز متری 5 میلیون و 800 هزار تومان پیشنهاد می‌شود در سال 88 متری 2 میلیون و 900 هزار تومان قیمت گذاری شده بود.
برخی از خریداران معتقدند که چهار سال پیش هنوز مالکان آنقدر بی‌رحم نشده بودند و به همین خاطر به خود اجازه نمی‌دادند که واحدهای شان را با قیمت‌های کاذب به بازار عرضه کنند.
اما از سوی دیگر عده‌ای از متقاضیان در بازار مسکن براین باورند که نوسان چشمگیر قیمت‌ها در بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی تنها به وجدان فروشنده‌ها مربوط نمی‌شود بلکه تورم، وضعیت اقتصادی و ارزش ارز و طلا و همچنین نرخ اقلام مایحتاج زندگی طی این چند سال بهانه خوبی برای نوسان در بازار مسکن بوده است.
خلاصه با این تفاسیری که هر یک از متقاضیان در بازار مسکن (خریدار و فروشنده) افزایش قیمت مسکن را ناشی از دلایل خود می‌دانند باعث شده است تا امروز قیمت پیشنهادی هر متر مربع واحد مسکونی در خیابان الهیه 9 میلیون و 500 هزار تومان اعلام شود این در حالی است که قیمت واحد مشابه در مرداد 88، متری 3 میلیون و 700 هزار تومان عنوان شده بود.
از طرف دیگر واحد نوسازی در خیابان نارمک که ارزش هر متر مربع آن در 4 سال گذشته یک میلیون و 550 هزار تومان برآورد شده بود امروز این واحد حدودا متری 4 میلیون تومان به خریدار تحویل داده می‌شود.
علاوه براین بعد از گذشت چهار سال یک میلیون و 850 هزار تومان که به عنوان قیمت هر متر مربع واحدی نوساز در بلوار فردوس تعیین می‌شد حال متقاضیان برای خرید چنین واحدی باید در ازای هر متر حداقل 4 میلیون و 400 هزار تومان پرداخت کنند.
البته نوسانات قیمت به مرکز تهران هم سرایت داشته است زیرا واحد نوسازی در خیابان یوسف آباد که امروز متری 5 میلیون و 800 هزار تومان پیشنهاد می‌شود در سال 88 متری 2 میلیون و 900 هزار تومان قیمت گذاری شده بود.
ارسال توسط reza
قيمت مسكن در پايتخت مسكن مهر
قيمت مسكن در پرند نسبت به سال گذشته نزديك به 100 درصد افزايش پيدا كرده و در اين شهر با كمتر از 100 ميليون تومان نمي‌توان آپارتمان خريداري كرد.
روزنامه دنیای اقتصاد: مشاوران‌املاك فعال در شهر جديد پرند با بيان اينكه افزايش قيمت مسكن در شهر جديد پرند زودتر از موعد مورد انتظار، اتفاق افتاده است، اعلام كردند: هم‌اكنون قيمت هر مترمربع واحدمسكوني بين 1/5 تا 2 ميليون تومان است و به خاطر گراني مسكن در تهران و همچنين رفت‌وآمد‌هاي گسترده تهراني‌ها به پرند در سال جاري، قيمت آپارتمان‌هاي پرند ترقي كرده است.
قيمت مسكن در پرند نسبت به سال گذشته نزديك به 100 درصد افزايش پيدا كرده و در اين شهر با كمتر از 100 ميليون تومان نمي‌توان آپارتمان خريداري كرد. بر اساس این گزارش، محمدی یکی از مشاوران املاک پرند گفت: مالک ارزش ملک اش را آن‌طور که برای خود مقرون به‌صرفه می‌داند برای مشتری قیمت گذاری می‌کند.
وی با اشاره به رشد صعودی قیمت مسکن در پرند طی 6 ماه قبل افزود: از شهریور ماه سال جاری هر متر آپارتمان بین 200 تا 400 هزار تومان رشد قیمت داشته است و در حال حاضر با رکود شدید در بازار خرید و فروش مسکن مواجه هستیم و توان خرید برای خریداران نیست.
مشاور املاک دیگری قیمت آپارتمان در پرند را بین متری یک میلیون و 500 هزار تا یک میلیون و 800 هزار تومان عنوان کرد و گفت: این رشد قیمت برای پرند زود بود و بازار خرید و فروش را با رکود مواجه کرد در حالی که بازار پیش از این رونق خوبی داشت.
یکی از فعالان بازار مسکن پرند قیمت هر متر مربع آپارتمان را در زمان مشابه سال گذشته بین 650 تا 850 هزارتومان اعلام کرد و افزود: در سه تا چهار ماه اخیر قیمت مسکن به یکباره در پرند بالا رفت و روند صعودی به خود گرفت و پیش‌بینی می‌شود با راه‌اندازی مترو به مرز دو میلیون تومان هم برسد.
عباسپور یکی دیگر از خریداران اظهار کرده است: متاسفانه صاحبان ملک به عنوان فروشنده هم راضی به قیمت های فعلی نیستند و حرف بنگاه معاملات ملکی برای آنها مهم نیست و خود تعیین‌کننده قیمت مسکن شده‌اند.
بیات که از بنگاه داران معاملات ملکی در فاز یک پرند است، در خصوص قیمت مسکن در پرند گفت: قیمت آپارتمان از یک میلیون 500 هزار تا یک میلیون و 900 هزار معامله می‌شود و خانه‌هاي ويلايي در فاز یک تا متری2 میلیون تومان هم خرید و فروش می‌شود.
وی قیمت زمین در این فاز را از یک ميليون تا یک میلیون و 400 هزار تومان عنوان کرد و افزود: در حال حاضر خرید و فروش بسیار کم شده و درخصوص مسکن مهر هم که خرید و فروش آن ممنوع بوده صحبت از قیمت متري یک میلیون تومان است.
رییس مجمع امور صنفی شهرستان رباط کریم در این خصوص تاکید کرد: زمین‌های پرند مالک خصوصی ندارد و همه زمین‌ها متعلق به شرکت عمران است. شرکت عمران این زمین‌ها را به مزایده می‌گذارد و به علت اینکه زمین خیلی محدود است و تبلیغات زیاد، به همین دلیل عرضه کم بوده و تقاضا افزایش می‌یابد و در نتیجه زمین گران می‌شود.
وی با انتقاد از این نحوه فروش زمین و نادیده گرفتن ساخت انواع ساختمان‌ها بیان کرد: ممنوع بودن خرید و فروش مسکن مهر در پرند و افزایش تقاضا و عرضه کم برای فروش نیز از طرفی باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود.
قيمت مسكن در پرند نسبت به سال گذشته نزديك به 100 درصد افزايش پيدا كرده و در اين شهر با كمتر از 100 ميليون تومان نمي‌توان آپارتمان خريداري كرد. بر اساس این گزارش، محمدی یکی از مشاوران املاک پرند گفت: مالک ارزش ملک اش را آن‌طور که برای خود مقرون به‌صرفه می‌داند برای مشتری قیمت گذاری می‌کند.
وی با اشاره به رشد صعودی قیمت مسکن در پرند طی 6 ماه قبل افزود: از شهریور ماه سال جاری هر متر آپارتمان بین 200 تا 400 هزار تومان رشد قیمت داشته است و در حال حاضر با رکود شدید در بازار خرید و فروش مسکن مواجه هستیم و توان خرید برای خریداران نیست.
مشاور املاک دیگری قیمت آپارتمان در پرند را بین متری یک میلیون و 500 هزار تا یک میلیون و 800 هزار تومان عنوان کرد و گفت: این رشد قیمت برای پرند زود بود و بازار خرید و فروش را با رکود مواجه کرد در حالی که بازار پیش از این رونق خوبی داشت.
یکی از فعالان بازار مسکن پرند قیمت هر متر مربع آپارتمان را در زمان مشابه سال گذشته بین 650 تا 850 هزارتومان اعلام کرد و افزود: در سه تا چهار ماه اخیر قیمت مسکن به یکباره در پرند بالا رفت و روند صعودی به خود گرفت و پیش‌بینی می‌شود با راه‌اندازی مترو به مرز دو میلیون تومان هم برسد.
عباسپور یکی دیگر از خریداران اظهار کرده است: متاسفانه صاحبان ملک به عنوان فروشنده هم راضی به قیمت های فعلی نیستند و حرف بنگاه معاملات ملکی برای آنها مهم نیست و خود تعیین‌کننده قیمت مسکن شده‌اند.
بیات که از بنگاه داران معاملات ملکی در فاز یک پرند است، در خصوص قیمت مسکن در پرند گفت: قیمت آپارتمان از یک میلیون 500 هزار تا یک میلیون و 900 هزار معامله می‌شود و خانه‌هاي ويلايي در فاز یک تا متری2 میلیون تومان هم خرید و فروش می‌شود.
وی قیمت زمین در این فاز را از یک ميليون تا یک میلیون و 400 هزار تومان عنوان کرد و افزود: در حال حاضر خرید و فروش بسیار کم شده و درخصوص مسکن مهر هم که خرید و فروش آن ممنوع بوده صحبت از قیمت متري یک میلیون تومان است.
رییس مجمع امور صنفی شهرستان رباط کریم در این خصوص تاکید کرد: زمین‌های پرند مالک خصوصی ندارد و همه زمین‌ها متعلق به شرکت عمران است. شرکت عمران این زمین‌ها را به مزایده می‌گذارد و به علت اینکه زمین خیلی محدود است و تبلیغات زیاد، به همین دلیل عرضه کم بوده و تقاضا افزایش می‌یابد و در نتیجه زمین گران می‌شود.
وی با انتقاد از این نحوه فروش زمین و نادیده گرفتن ساخت انواع ساختمان‌ها بیان کرد: ممنوع بودن خرید و فروش مسکن مهر در پرند و افزایش تقاضا و عرضه کم برای فروش نیز از طرفی باعث افزایش قیمت مسکن می‌شود.
ارسال توسط reza
آپارتمان نو در تهران متری 2 ميليون تومان بود!
همان طور كه بازه قيمتي املاك مسكوني در ستون نبض بازار صفحه مسكن و عمران براي متقاضيان اين حوزه جالب به نظر مي‌رسد، ممكن است برخي خواننده‌هاي اين ستون هم با ديدن قيمت‌هاي پيشنهادي فروش واحدهاي مسكوني در 3سال گذشته، سود و ضررهاي حاصل از هر گونه رفتار خود در بازار مسكن را برآورد كنند.
روزنامه دنیای اقتصاد: همان طور كه بازه قيمتي املاك مسكوني در ستون نبض بازار صفحه مسكن و عمران براي متقاضيان اين حوزه جالب به نظر مي‌رسد، ممكن است برخي خواننده‌هاي اين ستون هم با ديدن قيمت‌هاي پيشنهادي فروش واحدهاي مسكوني در 3سال گذشته، سود و ضررهاي حاصل از هر گونه رفتار خود در بازار مسكن را برآورد كنند.
به همين خاطر ستون نبض بازار امروز يكسري از فايل‌هاي فروش مربوط به واحدهاي مسكوني در مناطق مختلف تهران را كه در فروردين سال 89 به بازار عرضه شده‌اند دوباره منتشر كرده است تا بلكه مقايسه نرخ‌هاي پيشنهادي فروش در 3 سال پيش با قيمت‌هاي پيشنهادي امروز بتواند قدرت پيش‌بيني ارزش ملك در سال‌هاي بعدي را قوت ببخشد تا بلكه متقاضيان كمتر متحمل ضرر شوند!
البته منظور از متقاضيان، خريداران واقعي يا همان مصرف‌كننده‌هاي حقيقي در بازار مسكن هستند كه اين روزها به نقل از خودشان قدرت خريدشان به صورت روزانه در حال كاهش است. شواهد نشان مي‌دهد كه در سال 1389 قيمت پيشنهادي هر مترمربع واحد مسكوني در اغلب محله‌هاي تهران بين يك تا دو ميليون تومان تعيين مي‌شد، اما اكنون متري بين 3 تا 4 ميليون تومان اعلام مي‌شود.
به همين خاطر ستون نبض بازار امروز يكسري از فايل‌هاي فروش مربوط به واحدهاي مسكوني در مناطق مختلف تهران را كه در فروردين سال 89 به بازار عرضه شده‌اند دوباره منتشر كرده است تا بلكه مقايسه نرخ‌هاي پيشنهادي فروش در 3 سال پيش با قيمت‌هاي پيشنهادي امروز بتواند قدرت پيش‌بيني ارزش ملك در سال‌هاي بعدي را قوت ببخشد تا بلكه متقاضيان كمتر متحمل ضرر شوند!
البته منظور از متقاضيان، خريداران واقعي يا همان مصرف‌كننده‌هاي حقيقي در بازار مسكن هستند كه اين روزها به نقل از خودشان قدرت خريدشان به صورت روزانه در حال كاهش است. شواهد نشان مي‌دهد كه در سال 1389 قيمت پيشنهادي هر مترمربع واحد مسكوني در اغلب محله‌هاي تهران بين يك تا دو ميليون تومان تعيين مي‌شد، اما اكنون متري بين 3 تا 4 ميليون تومان اعلام مي‌شود.
ارسال توسط reza
متراژ مورد علاقه خریداران مسکن در تهران
این روزها بیشترین حجم خرید و فروش واحدهای مسکونی در اغلب محله های تهران «واحدهای کوچک متراژ» هستند.
روزنامه دنیای اقتصاد: این روزها بیشترین حجم خرید و فروش واحدهای مسکونی در اغلب محله های تهران «واحدهای کوچک متراژ» هستند.
در حال حاضر قدرت خرید متقاضیان به اندازه‌ای تقلیل یافته است که برخی از بنگاهداران مسکن اظهار می‌کنند اکنون حجم معاملات واحدهای متراژ کوچک در برابر حجم معاملات واحدهای متراژ متوسط غیرقابل مقایسه است.
برخی از مشاوران املاک عنوان می‌کنند که به دلیل درخواست چشمگیر برای خرید واحدهای متراژ کوچک، در حال حاضر قیمت فروش این دسته از واحدهای مسکونی بر اساس متراژ تعیین نمی‌شود، بلکه بیشتر براساس نیاز یا سلیقه مالک تعیین قیمت می‌شوند.
یکی از فعالان بازار مسکن در حوالی خیابان خواجه‌نظام گفت: اکنون بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی تا متراژ 40 مترمربع پررونق است و در مقابل واحدهای متراژ متوسط و بزرگ این روزها از کمترین مشتری برخوردار هستند.
علیپور در رابطه با وضعیت قیمت پیشنهادی فروش عنوان کرد: قیمتی که در حال حاضر مالکان برای فروش واحدهای خود پیشنهاد می‌کنند، بالاتر از ارزش واقعی منطقه است اما بهره‌مندی این دسته از واحدها از حداقل متراژ و همچنین کمترین قیمت فروش باعث شده است تا به اصطلاح «خریداران این روزها با ساز فروشنده‌ها همراه شوند» و دم از مخالفت نزنند.
وی همچنین درباره بودجه‌ای که متقاضیان برای خرید این واحدها در نظر می‌گیرند، تصریح کرد: در محدوده خیابان مسیل باختر در زمان فعلی برای خرید یک واحد مسکونی نوساز باید حدود 140 میلیون تومان هزینه کرد.
این مشاور املاک خاطر نشان کرد: البته 140 میلیون تومان قیمت واقعی نیست بلکه نرخی سلیقه‌ای است و طبق ارزش منطقه این واحدها حدود 130 میلیون تومان ارزش دارند نه بیشتر.
علاوه براین، علیپور در مورد وضعیت برخورداری واحدهای متراژ کوچک از وام خرید اظهارکرد: اکثر واحدهای فروشی از وام خرید بهره مند نیستند مگر اینکه خریدار وامی را فراهم کرده باشد، زیرا به نظر می‌رسد که سازنده‌ها این روزها به میزان قدرت مالی خود ساخت و ساز می‌کنند تا سازه خود را محتاج وام نکنند و از سوی دیگر سازنده‌ها حاضر نیستند دردسرهای فراهم کردن وام را تحمل کنند به همین خاطر 90 درصد از واحدهای نوساز در این محدوده فاقد وام خرید هستند.
در حال حاضر قدرت خرید متقاضیان به اندازه‌ای تقلیل یافته است که برخی از بنگاهداران مسکن اظهار می‌کنند اکنون حجم معاملات واحدهای متراژ کوچک در برابر حجم معاملات واحدهای متراژ متوسط غیرقابل مقایسه است.
برخی از مشاوران املاک عنوان می‌کنند که به دلیل درخواست چشمگیر برای خرید واحدهای متراژ کوچک، در حال حاضر قیمت فروش این دسته از واحدهای مسکونی بر اساس متراژ تعیین نمی‌شود، بلکه بیشتر براساس نیاز یا سلیقه مالک تعیین قیمت می‌شوند.
یکی از فعالان بازار مسکن در حوالی خیابان خواجه‌نظام گفت: اکنون بازار خرید و فروش واحدهای مسکونی تا متراژ 40 مترمربع پررونق است و در مقابل واحدهای متراژ متوسط و بزرگ این روزها از کمترین مشتری برخوردار هستند.
علیپور در رابطه با وضعیت قیمت پیشنهادی فروش عنوان کرد: قیمتی که در حال حاضر مالکان برای فروش واحدهای خود پیشنهاد می‌کنند، بالاتر از ارزش واقعی منطقه است اما بهره‌مندی این دسته از واحدها از حداقل متراژ و همچنین کمترین قیمت فروش باعث شده است تا به اصطلاح «خریداران این روزها با ساز فروشنده‌ها همراه شوند» و دم از مخالفت نزنند.
وی همچنین درباره بودجه‌ای که متقاضیان برای خرید این واحدها در نظر می‌گیرند، تصریح کرد: در محدوده خیابان مسیل باختر در زمان فعلی برای خرید یک واحد مسکونی نوساز باید حدود 140 میلیون تومان هزینه کرد.
این مشاور املاک خاطر نشان کرد: البته 140 میلیون تومان قیمت واقعی نیست بلکه نرخی سلیقه‌ای است و طبق ارزش منطقه این واحدها حدود 130 میلیون تومان ارزش دارند نه بیشتر.
علاوه براین، علیپور در مورد وضعیت برخورداری واحدهای متراژ کوچک از وام خرید اظهارکرد: اکثر واحدهای فروشی از وام خرید بهره مند نیستند مگر اینکه خریدار وامی را فراهم کرده باشد، زیرا به نظر می‌رسد که سازنده‌ها این روزها به میزان قدرت مالی خود ساخت و ساز می‌کنند تا سازه خود را محتاج وام نکنند و از سوی دیگر سازنده‌ها حاضر نیستند دردسرهای فراهم کردن وام را تحمل کنند به همین خاطر 90 درصد از واحدهای نوساز در این محدوده فاقد وام خرید هستند.
ارسال توسط reza
آخرین مطالب
تبادل
لینک هوشمند
